Comprar imóvel em 2026 ou esperar os juros caírem?

A Selic caiu de 15% para 13,75% em 2026, em seis cortes seguidos. O mercado projeta 12% no fim de 2027 e 10,5% no fim de 2028. Então vale comprar agora ou esperar o juro baixar mais?

A resposta curta

Para quem paga aluguel, esperar costuma sair mais caro. A economia no juro tende a ser engolida pela alta do imóvel e pelo aluguel pago enquanto isso. Na maioria dos casos, a conta melhor é comprar agora e trocar o financiamento de banco depois, se o juro cair. Há exceções, e elas estão no fim deste texto.

Primeiro: qual juro está alto

O juro que está alto é o do financiamento comum. No Minha Casa, Minha Vida, a taxa vai de 4% a 10% ao ano e é definida pela faixa de renda da família. A Selic não mexe nela.

Para quem se encaixa no programa, esperar não baixa a taxa. Só adia a saída do aluguel.

O juro de verdade: a taxa mais a TR

No financiamento comum, os grandes bancos cobram hoje entre 11% e 12,5% ao ano, mais a TR. A TR é uma correção que entra em cima da taxa e tem somado perto de 2% ao ano. Na prática, o custo fica em torno de 13% ao ano.

Quando a Selic cai, a TR também tende a cair. Por isso a queda do juro alivia a parcela por dois lados.

Por que o preço sobe quando o juro cai

Juro menor faz mais famílias passarem na análise de crédito. Mais gente comprando dá às construtoras espaço para subir a tabela, e quem vende um usado negocia menos.

Em Curitiba, os preços já estão subindo:

• O m² dos lançamentos subiu 9,2% em 12 meses.
• O custo de construção (INCC-M) subiu 6,61% em 12 meses, até setembro, e vai para a tabela dos imóveis novos.
• O m² dos usados subiu 3,07% em 12 meses, até agosto.

A conta: comprar agora ou esperar um ano

O exemplo: um imóvel de R$ 500 mil, com R$ 400 mil financiados em 35 anos. Comprando hoje a 11,5% ao ano, a primeira parcela fica em R$ 4.597.

Agora, a mesma compra daqui a um ano, com o juro 1 ponto menor (10,5%):

Quanto o imóvel subiu no ano	Primeira parcela	Diferença por mês	Entrada a mais
Nada	R$ 4.294	R$ 303 a menos	–
3%	R$ 4.423	R$ 174 a menos	R$ 3.000
5%	R$ 4.509	R$ 88 a menos	R$ 5.000
9%, como os lançamentos em Curitiba nos últimos 12 meses	R$ 4.681	R$ 84 a mais	R$ 9.000

Estimativa no sistema SAC, sem seguros e sem TR. Entrada de 20%.

Com 1 ponto a menos de juro, a parcela cai R$ 303. Basta o imóvel subir 5% no ano para essa economia quase sumir. Se ele subir como os lançamentos subiram nos últimos 12 meses, a parcela fica maior do que se você tivesse comprado hoje.

E a tabela ainda não conta os 12 meses de aluguel pagos enquanto você espera. Em Curitiba, o aluguel subiu 9,48% em 12 meses.

Comprar agora e pagar menos juro depois

Se o juro cair depois que você comprar, existe a portabilidade: levar o financiamento para outro banco que ofereça taxa menor. O que não dá para renegociar depois é o preço que você pagou no imóvel.

Esse é o caminho que os especialistas ouvidos pelo InfoMoney apontam: contratar agora e renegociar quando a Selic cair.

Na compra na planta há outra saída. Em parte dos lançamentos, o financiamento com o banco só é assinado na entrega das chaves. Você trava o preço do imóvel hoje e paga a entrada parcelada durante a obra. A taxa do banco é a da época da entrega.

Quando esperar faz sentido

• Se você mora de favor ou não paga aluguel: esperar custa pouco.
• Se a sua renda vai subir em breve e isso muda o valor de imóvel que cabe no seu bolso.
• Se você ainda não tem reserva para os custos da compra.

Nesses casos, dá para usar o tempo a favor: deixar o crédito analisado e a lista de imóveis pronta, para decidir sem pressa quando chegar a hora.

Como a gente faz

A gente simula a sua compra hoje e num cenário de juro menor, lado a lado, com o aluguel que você paga. Você vê em números quanto custa esperar.

Fontes: InfoMoney: comprar imóvel em 2026 é uma boa ideia? · Copom, setembro de 2026 · Boletim Focus · Taxas dos bancos · INCC-M, FGV, setembro de 2026 · Índice FipeZap de Venda, m² em Curitiba · Índice FipeZap de Locação, agosto de 2026 · ADEMI-PR e Brain, 2º trimestre de 2026