Financiamento
Comprar imóvel em 2026 ou esperar os juros caírem?
Quando o juro cai, mais gente consegue financiar e o preço do imóvel sobe. Veja a conta de comprar agora ou esperar, com os números de Curitiba.
SAC ou Price: qual tabela escolher no financiamento
Uma começa com parcela maior e vai diminuindo; a outra começa menor e fica igual. Veja a diferença em números e qual faz mais sentido para você.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
Na hora de financiar, o banco pergunta qual sistema de amortização você quer. A escolha muda o valor da parcela, o quanto a dívida diminui e o total de juros pago.
SAC: parcela maior no começo, que vai caindo
No SAC, você abate a mesma quantia da dívida todo mês. Como a dívida diminui, os juros também diminuem, e a parcela cai mês a mês.
Price: parcela menor no começo, que fica igual
Na Price, a parcela começa menor e se mantém parecida ao longo do contrato, corrigida pela TR. No começo, a maior parte dela é juros. A dívida diminui mais devagar.
A diferença em números
Um exemplo feito pela gente (estimativa): imóvel de R$ 500 mil, R$ 400 mil financiados em 35 anos, a 11% ao ano, sem seguros.
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 4.446 | R$ 3.587 |
| Parte que abate a dívida no 1º mês | R$ 952 | bem menos |
| Parcela ao longo do tempo | cai todo mês | fica parecida |
| Total de juros no contrato | menor | maior |
Qual escolher
O SAC costuma ser melhor para quem consegue pagar a parcela inicial com folga: você paga menos juros no total e a dívida cai mais rápido.
A Price pode ser a saída quando a parcela do SAC passa do limite da sua renda. Com a primeira parcela menor, fica mais fácil caber nos cerca de 30% da renda que o banco aceita.
Nem todo banco ou programa oferece os dois sistemas em todas as condições. E, com qualquer um deles, dá para amortizar a dívida depois, inclusive com o FGTS.
Como a gente faz
A gente simula as duas tabelas com a sua renda, lado a lado, e mostra quanto fica a parcela hoje, daqui a 5 anos e o total pago. Você escolhe com os números na mão.
Fonte: simulação Selim Imóveis com juros de setembro de 2026 · Juros do SBPE em 2026
