Autônomo consegue financiar imóvel? Como comprovar a renda

Muita gente que trabalha por conta própria nem chega a pedir uma simulação, porque acha que o banco só financia para quem tem carteira assinada. Não é assim.

O banco precisa de duas respostas: quanto você ganha e se essa renda se repete todo mês. Com carteira assinada, o holerite responde. Sem ela, outros documentos respondem.

Documentos que costumam comprovar a renda

Cada banco tem a sua lista, mas estes são os mais comuns:

• Extratos bancários dos últimos meses, mostrando as entradas de dinheiro com regularidade.
• Declaração do Imposto de Renda, com o recibo de entrega.
• DECORE, a declaração de rendimentos feita por contador, comum para profissional liberal.
• Pró-labore e contrato social, para quem é sócio de empresa.
• Declaração anual do MEI (DASN-SIMEI), junto com os extratos, para microempreendedor individual.

Nos programas habitacionais, alguns bancos também aceitam uma declaração de renda informal, desde que os extratos confirmem o que foi declarado.

O que ajuda a aprovação

• Receber sempre na mesma conta. Renda espalhada em várias contas, ou recebida em dinheiro vivo, é difícil de provar.
• Declarar o Imposto de Renda, mesmo quando não é obrigatório. É o documento que o banco mais confia.
• Separar a conta da empresa da conta pessoal, para quem tem CNPJ.
• Somar renda com o cônjuge ou com outra pessoa que vai comprar junto. Isso aumenta o valor que o banco aprova.
• Resolver pendências no CPF antes de pedir a análise.

Quanto da renda pode ir para a parcela

Em geral, o banco limita a parcela a cerca de 30% da renda bruta da família. Com renda de R$ 5.000, por exemplo, a parcela fica perto de R$ 1.500. Esse limite, somado à entrada, é o que define o valor de imóvel que cabe no seu bolso.

Como a gente faz

Antes de você escolher o imóvel, a gente olha como a sua renda chega, diz quais documentos juntar e faz a simulação com a renda que dá para comprovar. Assim a conta que você recebe por escrito é a mesma que o banco vai fazer.