foi quanto o aluguel subiu em Curitiba em 12 meses, mais que o dobro da inflação (4,22%).
Investir em imóvel
Investir em imóvel em Curitiba, com os números na mesa.
O aluguel sobe acima da inflação, a cidade é o 3º maior mercado de imóveis novos do país e os juros começaram a cair. A gente mostra onde isso vira oportunidade para você, com a fonte de cada número.
O mercado em 2026
O que os números mostram
maior mercado de imóveis novos do país: Curitiba vendeu mais de 12 mil apartamentos novos em 12 meses, recorde da cidade.
foi a alta do m² dos imóveis novos em Curitiba em 12 meses.
é a Selic hoje, depois de seis cortes seguidos. Era 15% em janeiro, e o mercado projeta 12% no fim de 2027.
Fonte: Copom, setembro de 2026
Por que Curitiba e região
Seis pontos a favor de quem investe agora.
O aluguel sobe mais rápido que a inflação.
Em 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 9,48%, contra 4,22% do IPCA. Entre 2021 e 2025, ele mais que dobrou. Para quem é dono, é a renda do imóvel acompanhando o mercado.
Um mercado grande, com liquidez.
Curitiba é o 3º maior mercado de imóveis novos do país, com mais de 12 mil apartamentos vendidos em 12 meses e R$ 9,3 bilhões em vendas. Mercado com muito comprador é o que importa na hora de revender.
Os juros começaram a cair.
A Selic caiu de 15% para 13,75% em 2026, em seis cortes seguidos, e o mercado projeta 12% no fim de 2027. Quem compra agora garante o preço de hoje; se o juro cair, dá para levar o financiamento para outro banco com taxa menor.
Lançamento comprado na planta.
Na planta, a entrada é parcelada durante a obra. E o custo de construção sobe acima da inflação (INCC de 6,61% em 12 meses), o que empurra para cima o preço dos imóveis novos. O m² novo em Curitiba subiu 9,2% em 12 meses.
2 e 3 quartos bem localizados estão em falta.
Entre 55% e 70% dos lançamentos em Curitiba são compactos. Um 2 ou 3 quartos bem localizado tem menos concorrência no aluguel e um público maior na revenda.
A região metropolitana tem espaço para crescer.
São José dos Pinhais subiu 10,97% em 12 meses, com m² médio de R$ 6.367, cerca de metade do de Curitiba. Mais metro quadrado pelo mesmo dinheiro.
Aluguel por bairro
Onde o aluguel rende mais em Curitiba.
Rentabilidade bruta estimada de apartamentos, pelo preço de venda e de aluguel do m² em cada bairro.
| Bairro | Venda (m²) | Venda em 12 meses | Aluguel em 12 meses | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|---|---|
| Cidade Industrial (CIC) | R$ 9.124 | +9,1% | +17,3% | 6,6% ao ano |
| Centro | R$ 11.262 | +6,0% | +10,4% | 5,7% ao ano |
| Portão | R$ 10.004 | +1,0% | +3,4% | 5,4% ao ano |
| Água Verde | R$ 12.455 | +1,7% | +10,7% | 4,7% ao ano |
| Juvevê | R$ 13.232 | +5,2% | +4,6% | 4,5% ao ano |
| Ahú | R$ 13.710 | +6,3% | +15,0% | 3,7% ao ano |
Estimativa: aluguel anual dividido pelo preço de venda do m² de cada bairro, antes de IPTU, condomínio, vacância e imposto. As amostras de venda e de aluguel não são as mesmas unidades. Fonte: FipeZap de Venda e de Locação, agosto de 2026.
Na imprensa
O que o mercado diz.
Não é só a gente: os principais veículos de economia do país estão falando do bom momento do mercado imobiliário.
- 2026Curitiba se consolida como o 3º maior mercado imobiliário do BrasilLer a matéria ↗
- setembro de 2026Preços de imóveis sobem acima da inflação mesmo com crédito caro, mostra FipeZapLer a matéria ↗
- julho de 2026Com orçamento inédito, Minha Casa, Minha Vida vira ouro para as incorporadoras (e para o mercado)Ler a matéria ↗
- fevereiro de 2026Setor imobiliário bate recordes e projeta cenário mais favorável em 2026Ler a matéria ↗
Para quem pensa no longo prazo
Onde o imóvel entra no seu patrimônio.
Imóvel é investimento de prazo longo. Ele não substitui a renda fixa: soma a ela o que ela não tem.
Diversificação.
Um bem real, que não depende do humor da bolsa nem do banco em que o seu dinheiro está.
Renda que acompanha o mercado.
O contrato de aluguel é reajustado todo ano, e o valor de mercado do aluguel em Curitiba vem subindo acima da inflação.
Posição para a queda dos juros.
Com juro menor, financiar fica mais barato para todo mundo, e a procura por imóvel tende a crescer.
Imposto simples para quem tem poucos imóveis.
Pela reforma tributária, a pessoa física que aluga até 3 imóveis, ou recebe até R$ 240 mil por ano, fica fora do IBS e da CBS. E o imóvel residencial novo terá um redutor de R$ 100 mil na base de cálculo a partir de 2027.
À venda agora
Imóveis que a gente indica para investir
Novo Mundo, Curitiba
Sync House
Studios, 2 e 3 quartos · 24,55 a 97,13 m²
a partir de R$ 260.000
Ver imóvel
Centro, Pinhais
Outback
Studios, 2 e 3 quartos · 21 a 54 m²
a partir de R$ 240.000
Ver imóvel
Bairro Alto, Curitiba
Serra Dourada
Studios, 2 e 3 quartos · 33,67 a 66,08 m²
a partir de R$ 504.204
Ver imóvel
Hauer, Curitiba
Hauer 4you
1 e 2 quartos · 24 a 40 m²
a partir de R$ 295.500
Ver imóvelAntes de investir, você vai querer saber
Imóvel rende mais que renda fixa?
No curto prazo, hoje, a renda fixa rende mais: o CDI líquido está perto de 11,6% ao ano, e o aluguel em Curitiba rende cerca de 4,9% bruto. O imóvel entra pelo longo prazo: o aluguel sobe com o mercado, o bem se valoriza com o tempo e a queda dos juros tende a aquecer a procura. Por isso a gente monta a conta com o seu prazo, não com promessa.
Comprar na planta ou pronto?
Na planta, você paga a entrada em parcelas durante a obra e entra no preço de lançamento. Pronto, o aluguel começa a entrar logo. A gente compara os dois cenários com os números de cada imóvel.
Studio ou 2 quartos?
O imóvel de 1 quarto tem a maior rentabilidade de aluguel do país (6,77% ao ano, em média), mas tem muita oferta chegando em Curitiba. O 2 quartos bem localizado tem menos concorrência e um público maior de revenda. Depende do quanto você quer de renda e do quanto quer de liquidez.
A reforma tributária muda alguma coisa para mim?
Para quem tem até 3 imóveis alugados, ou recebe até R$ 240 mil por ano de aluguel, não muda o imposto. Para carteiras maiores, vale conversar com um contador ainda em 2026. A gente indica.
Quer ver a conta de um investimento com os seus números?
Conte quanto quer investir e em quanto tempo. A gente monta o cenário de cada imóvel por escrito: entrada, parcela, aluguel estimado e prazo.
Conversar sobre investimentoFontes dos dados desta página
- Índice FipeZap de Locação, agosto de 2026
- Índice FipeZap de Venda, agosto de 2026
- ADEMI-PR e Brain, 2º trimestre de 2026
- Copom, setembro de 2026
- Boletim Focus, setembro de 2026
- FGV, INCC-M de setembro de 2026
- IBGE, IPCA de agosto de 2026
- CRC-SP, reforma tributária e aluguel de pessoa física
Dados de setembro de 2026. Esta página é uma leitura de mercado, não uma recomendação de investimento: rentabilidade e valorização passadas não garantem resultado futuro. Para questões tributárias de valor alto, entre em contato: a gente faz a ponte com um contador.