Minha Casa, Minha Vida
Em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida a minha família entra?
Quatro famílias, quatro rendas, quatro faixas. Veja com exemplos como descobrir a sua, o valor de imóvel que ela permite e o que muda nos juros.
Minha Casa, Minha Vida 2026: faixas, valores e juros
Desde abril, o programa atende renda familiar de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil. Veja em qual faixa você se encaixa e o que muda em cada uma.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
Muita gente ainda acha que o Minha Casa, Minha Vida é só para imóvel pequeno e renda baixa. Desde 22 de abril de 2026, com as faixas ampliadas, o programa atende famílias com renda de até R$ 13 mil por mês e financia imóveis de até R$ 600 mil.
As quatro faixas
| Faixa | Renda da família | Valor do imóvel | Juros | Observação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Até R$ 3.200 | R$ 210 mil a R$ 275 mil | Os menores do programa | Maior subsídio |
| 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | R$ 210 mil a R$ 275 mil | De 4% a 10% ao ano | Com subsídio |
| 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | Até R$ 400 mil | Cerca de 7,66% a 8,16% ao ano | Sem subsídio |
| 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | Até R$ 600 mil | 10% ao ano | Entrada mínima de 20%, até 35 anos |
A renda considerada é a bruta e da família: soma de quem vai comprar junto.
Por que o juro do programa faz tanta diferença
Fora do programa, o financiamento pelos bancos está em cerca de 10% a 12% ao ano, mais TR. No Minha Casa, Minha Vida, a taxa é definida pela sua faixa de renda, e a Selic não mexe nela. Na Faixa 3, um juro perto de 8% ao ano deixa a parcela bem menor do que no financiamento comum.
Um exemplo feito pela gente (estimativa, sistema SAC, 35 anos, entrada de 20%, sem seguros): um imóvel de R$ 350 mil na Faixa 3, a 8,16% ao ano, tem primeira parcela perto de R$ 2.503, para uma renda familiar de cerca de R$ 8.300.
Subsídio e FGTS
- Faixas 1 e 2 têm subsídio: um desconto do governo que diminui a entrada. Quanto menor a renda, maior o desconto.
- Em todas as faixas, o FGTS pode entrar na entrada, se você cumpre as regras do fundo.
- Na Faixa 4, a entrada mínima é de 20% e não há subsídio.
Quem não pode entrar no programa
- Quem já é dono de imóvel residencial.
- Quem tem financiamento habitacional ativo.
- Quem tem restrição no nome, até resolver a pendência.
Ter imóvel em nome próprio ou financiamento ativo é o motivo mais comum de reprovação. Vale conferir antes.
Como a gente faz
A gente confere em qual faixa a sua família entra, simula a parcela com a taxa certa e mostra os imóveis que cabem no teto da sua faixa. Tudo por escrito, antes de você visitar.
Fontes: Caixa e Ministério das Cidades, Portaria MCID nº 333/2026 · Juros do SBPE em 2026
