Minha Casa, Minha Vida
A evolução do Minha Casa, Minha Vida: de 2009 a 2026
O programa nasceu para a baixa renda e hoje atende a classe média. Veja como as faixas, a renda e o valor dos imóveis mudaram em cada fase.
Em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida a minha família entra?
Quatro famílias, quatro rendas, quatro faixas. Veja com exemplos como descobrir a sua, o valor de imóvel que ela permite e o que muda nos juros.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
A faixa do Minha Casa, Minha Vida é definida por um número só: a renda bruta mensal da família, somando todo mundo que vai comprar junto. É ela que decide o valor máximo do imóvel, os juros e se existe subsídio.
Como somar a renda
- Conta a renda bruta, antes dos descontos.
- Soma a renda de quem vai estar no contrato: o casal, ou você e outra pessoa da família.
- Para quem é autônomo, vale a renda que dá para comprovar, com extrato, Imposto de Renda ou pró-labore.
Quatro famílias como exemplo
Juliana, sozinha, renda de R$ 3.000. Entra na Faixa 1. O teto do imóvel fica entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, com os menores juros do programa e o maior subsídio.
Carlos e Ana, renda somada de R$ 4.800. Entram na Faixa 2. O teto do imóvel é o mesmo da Faixa 1, juros de 4% a 10% ao ano e ainda com subsídio, que diminui a entrada.
Marcos e Paula, renda somada de R$ 8.000. Entram na Faixa 3. Podem comprar imóvel de até R$ 400 mil, com juros de cerca de 7,66% a 8,16% ao ano. Não há subsídio, mas o FGTS pode entrar na entrada.
Rafael e Camila, renda somada de R$ 12.000. Entram na Faixa 4. Podem comprar imóvel de até R$ 600 mil, com juros de 10% ao ano, prazo de até 35 anos e entrada mínima de 20%.
O mesmo imóvel, faixas diferentes
A faixa muda o juro, e o juro muda a parcela. Uma simulação feita pela gente (estimativa, sistema SAC, 35 anos, entrada de 20%, sem seguros):
| Imóvel | Faixa | Juros | 1ª parcela |
|---|---|---|---|
| R$ 350 mil | Faixa 3 | 8,16% ao ano | cerca de R$ 2.503 |
| R$ 500 mil | Faixa 4 | 10% ao ano | cerca de R$ 4.142 |
| R$ 500 mil | Fora do programa | 11% ao ano | cerca de R$ 4.446 |
No imóvel de R$ 500 mil, estar na Faixa 4 em vez de financiar fora do programa diminui a primeira parcela em cerca de R$ 300.
Cuidado com a renda perto do limite
Se a renda da família está perto do limite de uma faixa e vai subir em breve, a faixa pode mudar, e com ela os juros. Vale simular antes de assinar.
Quem não entra, em nenhuma faixa
- Quem já é dono de imóvel residencial.
- Quem tem financiamento habitacional ativo.
- Quem tem restrição no nome, até resolver a pendência.
Como a gente faz
Você conta a renda da família e a gente diz a sua faixa, o teto de imóvel e a parcela, por escrito. Aí mostra os imóveis que cabem nela.
Fontes: Caixa e Ministério das Cidades, Portaria MCID nº 333/2026 · simulação Selim Imóveis com juros de setembro de 2026
