Minha Casa, Minha Vida
Em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida a minha família entra?
Quatro famílias, quatro rendas, quatro faixas. Veja com exemplos como descobrir a sua, o valor de imóvel que ela permite e o que muda nos juros.
Faixa 4: o Minha Casa, Minha Vida para a classe média
Renda de até R$ 13 mil, imóvel de até R$ 600 mil e juros de 10% ao ano. Veja como funciona a faixa que pouca gente sabe que existe e quanto ela economiza.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
Muita família com renda de R$ 10 mil, R$ 12 mil por mês nem pensa no Minha Casa, Minha Vida, porque acha que não se encaixa. Desde 2025, existe uma faixa pensada exatamente para ela.
As regras da Faixa 4
- Renda familiar bruta: de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 por mês.
- Valor do imóvel: até R$ 600 mil.
- Juros: 10% ao ano.
- Prazo: até 35 anos.
- Entrada mínima: 20% do valor do imóvel.
- Subsídio: não tem.
Quanto ela economiza
Fora do programa, o financiamento pelos bancos está em cerca de 10% a 12% ao ano, mais TR. Uma simulação feita pela gente (estimativa, sistema SAC, 35 anos, entrada de 20%, sem seguros), para um imóvel de R$ 500 mil:
| Faixa 4 | Fora do programa | |
|---|---|---|
| Juros | 10% ao ano | 11% ao ano |
| Valor financiado | R$ 400 mil | R$ 400 mil |
| 1ª parcela | cerca de R$ 4.142 | cerca de R$ 4.446 |
| Renda para a parcela caber em 30% | cerca de R$ 13,8 mil | cerca de R$ 14,8 mil |
São cerca de R$ 300 a menos na primeira parcela, e uma renda necessária cerca de R$ 1.000 menor para aprovar o mesmo imóvel.
O que dá para comprar
Em Curitiba e região, R$ 600 mil cobre boa parte dos apartamentos de 2 e 3 quartos em bairros bem servidos, e muitos lançamentos com lazer completo. Em São José dos Pinhais e em outras cidades da região, onde o metro quadrado custa cerca de metade do de Curitiba, o mesmo valor compra mais espaço.
A entrada de 20%
A Faixa 4 pede pelo menos 20% de entrada. Duas coisas ajudam:
- O FGTS pode entrar na entrada, para quem cumpre as regras do fundo.
- Em lançamentos, a entrada costuma ser parcelada com a construtora durante a obra.
Quem não entra
Como em todo o programa: quem já é dono de imóvel residencial ou tem financiamento habitacional ativo não pode usar a Faixa 4.
Como a gente faz
A gente confere se a sua família entra na Faixa 4, simula a parcela com e sem o programa, lado a lado, e mostra os imóveis que cabem no teto.
Fontes: Caixa e Ministério das Cidades, Portaria MCID nº 333/2026 · Juros do SBPE em 2026 · Índice FipeZap de Venda, agosto de 2026 · simulação Selim Imóveis com juros de setembro de 2026
