Sair do aluguel
O aluguel em Curitiba subiu 9,48% em 12 meses. O que isso muda para você
O aluguel na cidade sobe mais que o dobro da inflação e mais que dobrou desde 2021. Veja quanto isso pesa no seu bolso e quando comprar passa a fazer sentido.
Mercado imobiliário em Curitiba em 2026: bairro por bairro
Usados com preço parado, lançamentos batendo recorde e aluguel subindo. O que está acontecendo na cidade e onde está a oportunidade para quem compra.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
Curitiba vive em 2026 um momento raro: três mercados andando em direções diferentes ao mesmo tempo.
Usados: preço parado, espaço para negociar
O preço dos apartamentos usados subiu 2,74% em 12 meses, menos que a inflação (4,22%). Depois de cinco anos de alta forte, com um ano de valorização de 18%, o usado entrou em pausa.
Para quem compra, isso é uma boa notícia: há mais espaço para negociar do que nos últimos anos.
O m² médio de venda em Curitiba está em R$ 11.731, o 4º maior entre as capitais.
Novos: recorde de vendas
- Mais de 12 mil apartamentos novos vendidos em 12 meses e R$ 9,3 bilhões em vendas, recordes da cidade.
- Curitiba é o 3º maior mercado de imóveis novos do país.
- No 2º trimestre, as vendas cresceram 50,1% sobre o mesmo período de 2025.
- O m² novo está em R$ 15.935, com alta de 9,2% em 12 meses.
Entre 55% e 70% dos lançamentos recentes são compactos. Por isso, apartamentos de 2 e 3 quartos bem localizados estão relativamente escassos.
Aluguel: alta acima da inflação
O aluguel subiu 9,48% em 12 meses e mais que dobrou entre 2021 e 2025. Cerca de 26% dos curitibanos moram de aluguel.
Bairro por bairro
| Bairro | Venda (m²) | Venda em 12 meses | Aluguel em 12 meses | Rentabilidade bruta* |
|---|---|---|---|---|
| Batel | R$ 17.448 | −1,2% | +22,6% | 3,8% |
| Ahú | R$ 13.710 | +6,3% | +15,0% | 3,7% |
| Bigorrilho | R$ 13.617 | −1,2% | +10,8% | 4,4% |
| Juvevê | R$ 13.232 | +5,2% | +4,6% | 4,5% |
| Água Verde | R$ 12.455 | +1,7% | +10,7% | 4,7% |
| Cabral | R$ 12.253 | +2,6% | −5,2% | 4,5% |
| Centro | R$ 11.262 | +6,0% | +10,4% | 5,7% |
| Portão | R$ 10.004 | +1,0% | +3,4% | 5,4% |
| Cidade Industrial (CIC) | R$ 9.124 | +9,1% | +17,3% | 6,6% |
*Estimativa: aluguel anual dividido pelo preço de venda do m² de cada bairro, antes de IPTU, condomínio, vacância e imposto.
O preço depende muito do bairro. Batel e Bigorrilho recuaram, enquanto Ahú, Juvevê, Centro e CIC subiram.
Região metropolitana
São José dos Pinhais, a única cidade da região no índice FipeZap, subiu 10,97% em 12 meses, com m² médio de R$ 6.367, cerca de metade do de Curitiba. Para quem busca mais espaço com orçamento menor, é um argumento forte.
O que isso significa para quem compra
- Usado: momento de negociar com calma.
- Lançamento: entrada parcelada durante a obra, num mercado com muita procura.
- Quem paga aluguel: a conta de continuar alugando piora a cada reajuste.
Fontes: Índice FipeZap de Venda, agosto de 2026 · Índice FipeZap de Locação, agosto de 2026 · ADEMI-PR e Brain, 2º trimestre de 2026 · ADEMI-PR, 1º trimestre de 2026
