Sair do aluguel
O aluguel em Curitiba subiu 9,48% em 12 meses. O que isso muda para você
O aluguel na cidade sobe mais que o dobro da inflação e mais que dobrou desde 2021. Veja quanto isso pesa no seu bolso e quando comprar passa a fazer sentido.
Imóvel ou renda fixa: onde cada um ganha em 2026
Com a Selic alta, a renda fixa rende mais no curto prazo. Veja onde o imóvel ganha, quais bairros de Curitiba rendem mais de aluguel e para quem faz sentido.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
Quem tem dinheiro para investir em 2026 compara o imóvel com a renda fixa. É a comparação certa, e vale fazer com números.
Onde a renda fixa ganha hoje
Com a Selic em 13,75%, o CDI líquido de imposto está perto de 11,6% ao ano. O aluguel de apartamentos em Curitiba rende, em média, 4,9% ao ano bruto. Para renda de curto prazo, a renda fixa ganha.
Onde o imóvel ganha
O aluguel sobe acima da inflação. Em Curitiba, subiu 9,48% em 12 meses, contra 4,22% do IPCA, e mais que dobrou entre 2021 e 2025. A renda do imóvel acompanha o mercado.
O imóvel novo sobe com o custo de obra. O m² dos lançamentos em Curitiba subiu 9,2% em 12 meses. O custo de construção (INCC) subiu 6,61%, acima da inflação, o que empurra o preço dos novos para cima.
É um bem real. Não depende da bolsa nem do banco onde o dinheiro está. Entra na carteira como diversificação.
Os juros começaram a cair. A Selic caiu de 15% para 13,75% em 2026, e o mercado projeta 12% no fim de 2027. Com juro menor, a renda fixa rende menos e a procura por imóvel tende a crescer.
Os bairros que rendem mais de aluguel
Rentabilidade bruta estimada em Curitiba (aluguel anual dividido pelo preço do m², antes de custos):
| Bairro | Rentabilidade bruta |
|---|---|
| Cidade Industrial (CIC) | 6,6% ao ano |
| Centro | 5,7% ao ano |
| Portão | 5,4% ao ano |
| Água Verde | 4,7% ao ano |
Studio ou 2 quartos?
O imóvel de 1 quarto tem a maior rentabilidade de aluguel do país, 6,77% ao ano em média. Mas entre 55% e 70% dos lançamentos em Curitiba são compactos, então tem muita oferta chegando. Um 2 quartos bem localizado tem menos concorrência e mais gente interessada na hora de revender.
E a reforma tributária?
Para a pessoa física que aluga até 3 imóveis, ou recebe até R$ 240 mil por ano de aluguel, nada muda no IBS e na CBS. O imóvel residencial novo terá um redutor de R$ 100 mil na base de cálculo a partir de 2027. Para carteiras maiores, vale conversar com um contador ainda em 2026.
Para quem o imóvel faz sentido
- Para quem pensa em prazo longo, acima de 7 anos.
- Para quem quer diversificar, sem tirar tudo da renda fixa.
- Para quem não vai precisar desse dinheiro de uma hora para outra: imóvel demora mais para virar dinheiro.
Como a gente faz
A gente monta o cenário de cada imóvel por escrito: entrada, parcela, aluguel estimado e prazo. Você compara com o que já tem investido e decide.
Este artigo é uma leitura de mercado, não uma recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultado futuro.
Fontes: Copom, setembro de 2026 · Índice FipeZap de Locação, agosto de 2026 · Índice FipeZap de Venda, agosto de 2026 · ADEMI-PR e Brain, 2º trimestre de 2026 · FGV, INCC-M · CRC-SP, reforma tributária
