Entrada e FGTS
Entrada parcelada na obra: como funciona e quanto fica por mês
Em lançamentos, a entrada não precisa sair toda de uma vez. Veja como ela é dividida até as chaves, o que corrige o valor e o que conferir antes de assinar.
Como usar o FGTS na compra do imóvel: regras e usos
Quem pode usar, em que parte da compra ele entra e o que acontece com quem aderiu ao saque-aniversário.
Revisado por Giovani Ivanski e Adriane Alves, corretores de imóveis da Selim Imóveis.
O FGTS é, para muita família, a maior parte da entrada. Mas ele tem regras, e vale conferir antes de contar com o dinheiro.
Quem pode usar
Para usar o FGTS na compra, em geral você precisa:
- Somar pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, contando todos os empregos, seguidos ou não.
- Comprar para morar, um imóvel residencial urbano.
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação, em nenhum lugar do país.
- Não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, nas cidades vizinhas e na mesma região metropolitana.
O imóvel também precisa estar dentro do limite de valor do Sistema Financeiro da Habitação.
Onde o FGTS entra na compra
- Na entrada, que é o uso mais comum na compra.
- Para amortizar ou quitar o saldo do financiamento depois, respeitando um intervalo mínimo de dois anos entre um uso e outro.
- Para pagar parte das parcelas, por um período, em vez de abater o saldo.
Se duas pessoas compram juntas e as duas cumprem as regras, as duas podem usar o FGTS no mesmo imóvel.
E quem aderiu ao saque-aniversário?
Aderir ao saque-aniversário não impede o uso do FGTS na compra da casa. O que muda é que, se você antecipou saques em um banco, a parte do saldo dada como garantia fica bloqueada até a antecipação ser paga. O restante pode ir para o imóvel.
Como saber quanto você tem
O saldo de cada conta aparece no aplicativo FGTS, da Caixa. Vale somar todas as contas, inclusive as de empregos antigos.
Como a gente faz
Na primeira conversa, a gente confere se você cumpre as regras e coloca o seu saldo na conta do imóvel. Você recebe por escrito quanto vai de FGTS, quanto sobra de entrada e quanto fica por mês.
