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Sair do aluguel

E se o dinheiro do aluguel começasse a pagar um apartamento seu?

A gente compara a parcela com o aluguel que você paga hoje, vê quanto do FGTS dá para usar e acompanha você em cada etapa do financiamento.

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O aluguel hoje

Aluguel caro, num lugar que não tem a sua cara.

Esses são anúncios reais, publicados em 2026. Muita gente paga isso todo mês por um imóvel que não escolheria, onde não pode nem furar a parede. Com o mesmo valor, ou até menos, dá para pagar a parcela de um apartamento seu:

AluguelR$ 3.353/mês
  • Studio de outra pessoa
  • Reajuste todo ano
  • R$ 402.360 em 10 anos, e nada fica com você
Parcela do seu apê~R$ 2.100/mês
  • 2 quartos, novo, no seu nome
  • A parcela cai mês a mês
  • Pode pintar, furar e reformar

Estimativa: apartamento de R$ 300 mil no Minha Casa, Minha Vida (Faixa 3), R$ 240 mil financiados em 35 anos, juros de 8,16% ao ano, tabela SAC, sem seguros. Com FGTS e subsídio, pode ficar menor.

Comparar com o meu aluguel
Print de anúncio real: quarto mobiliado para alugar por R$ 2.000 por mês

R$ 24.000 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: casa de 2 quartos para alugar por R$ 2.686 por mês

R$ 32.232 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: studio de 1 quarto para alugar por R$ 3.353 por mês

R$ 40.236 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: casa de 1 quarto com varanda para alugar por R$ 3.648 por mês

R$ 43.776 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: casa de 1 quarto mobiliada para alugar por R$ 3.900 por mês

R$ 46.800 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: casa de 2 quartos para alugar por R$ 4.382 por mês

R$ 52.584 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Print de anúncio real: casa de 34 m² com 3 quartos para alugar por R$ 5.379 por mês

R$ 64.548 por ano, e o imóvel continua não sendo seu.

Anúncios reais em sites de classificados, 2026. O valor por mês inclui condomínio e taxas quando o anúncio informa.

As cinco dúvidas que travam quem quer sair do aluguel

01

"Será que eu sou aprovado?"

A aprovação é do banco, mas você não chega lá no escuro. A gente olha sua situação antes e diz com sinceridade o que dá para fazer agora e o que vale ajustar.

02

"E a entrada?"

Em lançamentos, ela costuma ser parcelada direto com a construtora durante a obra: uma entrada de R$ 30 mil em 30 meses fica perto de R$ 1.000 por mês até as chaves. O FGTS e o subsídio, quando você tem direito, ainda diminuem esse valor. A gente mostra a conta de cada imóvel, uma por uma.

03

"Vou pagar aluguel e apartamento ao mesmo tempo?"

Na planta, durante a obra você paga só a entrada parcelada direto com a construtora, que costuma ficar perto de R$ 1.000 por mês. O financiamento do banco pesa de verdade quando você recebe as chaves e sai do aluguel. A gente monta o mês a mês para caber junto com o aluguel. Se não couber, um imóvel pronto resolve: você muda logo e o aluguel acaba.

04

"É muita burocracia?"

É bastante papel, sim. Por isso a gente organiza a lista de documentos, conversa com o banco e cuida dos prazos junto com você.

05

"Sou autônomo. Consigo financiar?"

Consegue. Sem holerite, o banco olha extrato bancário, declaração de imposto de renda e outros comprovantes de renda. A gente te diz o que separar antes de mandar para a análise.

Quanto você paga de aluguel hoje?

Esse número é o melhor ponto de partida. Com ele, a gente te mostra imóveis com parcela na mesma faixa e você compara lado a lado.

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O que entra na conta além da parcela

Sem surpresa depois da assinatura

Comprar imóvel tem custos que pouca gente comenta: ITBI, registro em cartório, taxas do banco e, depois da entrega, o condomínio. A gente coloca tudo na simulação desde o começo, para você decidir com o número inteiro na mão.

ITBI
Imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Em Curitiba é 2,7% do valor, com alíquota menor sobre a parte financiada.
Registro em cartório
Taxa para registrar o imóvel no seu nome na matrícula. É o que garante que ele é seu.
Taxas do banco
Avaliação do imóvel e análise do contrato, cobradas pelo banco no financiamento.
Condomínio, depois da entrega
Começa a contar quando você recebe as chaves.

Programas e condições

Desde abril de 2026, o Minha Casa, Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 13 mil por mês e financia imóveis de até R$ 600 mil. Muita gente que achava que estava fora do programa agora se encaixa. A gente verifica o seu enquadramento e explica o que muda na prática.

  • Faixa 1
    Renda da família
    Até R$ 3.200
    Valor do imóvel
    R$ 210 mil a R$ 275 mil
    Juros
    Os menores do programa

    Maior subsídio

  • Faixa 2
    Renda da família
    R$ 3.200,01 a R$ 5.000
    Valor do imóvel
    R$ 210 mil a R$ 275 mil
    Juros
    De 4% a 10% ao ano

    Com subsídio

  • Faixa 3
    Renda da família
    R$ 5.000,01 a R$ 9.600
    Valor do imóvel
    Até R$ 400 mil
    Juros
    Cerca de 7,66% a 8,16% ao ano

    Sem subsídio

  • Faixa 4
    Renda da família
    R$ 9.600,01 a R$ 13.000
    Valor do imóvel
    Até R$ 600 mil
    Juros
    10% ao ano

    Entrada mínima de 20%, até 35 anos

FaixaRenda da famíliaValor do imóvelJurosObservação
1Até R$ 3.200R$ 210 mil a R$ 275 milOs menores do programaMaior subsídio
2R$ 3.200,01 a R$ 5.000R$ 210 mil a R$ 275 milDe 4% a 10% ao anoCom subsídio
3R$ 5.000,01 a R$ 9.600Até R$ 400 milCerca de 7,66% a 8,16% ao anoSem subsídio
4R$ 9.600,01 a R$ 13.000Até R$ 600 mil10% ao anoEntrada mínima de 20%, até 35 anos

Fonte: Caixa e Ministério das Cidades, Portaria MCID nº 333/2026. Condições e subsídios dependem de análise do banco e das regras vigentes.

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